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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲diy 自慰器益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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▲廣告以日本經典格鬥遊戲「快打炫風」為背景，充滿懷舊趣味的熱血廣告，引起不少玩家與車主共鳴。（圖／翻攝自YouTube）
記者翁申霖／綜合報導
目前SUV市場上的當紅炸子雞，絕對非Toyota（豐田）C-HR莫屬，這部小型跨界休旅在去年日內瓦車展上正式發表，前衛設計風格屢屢獲得全球矚目，為了攻下市場，Toyota再度釋出2支創意廣告，試圖震動棒推薦>威爾柔締造深刻印象。
▲Toyota C-HR在去年日內瓦車展上正式發表，前衛設計風格屢屢獲得全球矚目。（圖／翻攝自Toyota）
第一支廣告名為「【C-HR】CROSSOVER THE WORLD #1 トミカ篇」，以日本TOMIKA多美小汽車為背景，不斷在軌道上高速移動，在每個過彎中，展現出強韌、優秀的協調感，讓駕駛擁有絕佳操控性，更能輕鬆駕馭各種地形，充分凸顯性能與操縱表現。
第二支廣告為「【C-HR】CROSSOVER THE WORLD #2 ストⅡ篇」，以日本經典格鬥遊戲「快打旋風」為背景，讓C-HR加入對戰中與Vega將軍決一死戰，以為會被打得落花流水，結果卻是讓敵手節節敗退，過程中不僅使用引擎蓋攻擊，再用「頭燈雷射砲」進攻，加上完美的防禦性，最終讓勁敵倒地不起贏得勝利，充滿懷舊趣味的熱血廣告，引起不少玩家與車主共鳴。
而Toyota在兩支廣告片尾中，皆寫上「KEEP YOURSELF ALIVE，走るなら、自分の道を」標語，凸顯出C-HR擁有獨特產品形象，力求走出自己的一片天，以充滿創意手法詮釋，獲得外界好評一片。
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一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
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二、租金
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三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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